Un projet de rénovation ne se fait pas à la légère et différents éléments sont à prendre en compte. En oublier ou en sous-estimer certains pourrait être source de mauvaises surprises. Alors, pour les éviter, en voici 5 qu’il ne faut pas négliger.
Contrairement à une construction neuve, lors d’une rénovation, il faut composer avec les éléments suivants :
Réaliser un audit
Réaliser un audit est souvent le meilleur démarrage pour projet de rénovation. Il s’agit de voir ici de façon très précise l’enveloppe du bâtiment : si l’immeuble est isolé, quels sont les types de vitrages, dans quel état est la toiture etc. Ceci donnera déjà les premiers éléments pour déterminer les travaux à réaliser.
De la même façon un diagnostic sera effectué à l’intérieur du bâtiment : comment sont constitués ses différents organes : chauffage, canalisations… Cela permettra aussi de voir quels sont les éléments à rénover dans l’urgence et ceux qui pourront l’être à moyen ou long terme et pour quel budget.
Dans ce cadre, la composition du bâtiment en lui-même est à analyser minutieusement, c’est-à-dire :
- S’il s’agit d’un bâtiment protégé (classé au patrimoine national voire universel). On ne peut alors pas faire tout ce que l’on veut, puisque des règles très strictes sont à respecter comme par exemple ne pas toucher à l’aspect de la façade.
- La structure du bâtiment : on ne peut pas non plus la modifier au hasard. Casser des murs porteurs pourrait porter atteinte à l’intégrité même de l’immeuble.
- Les dimensions des pièces, qui ne sont pas toujours modifiables et auxquelles il faut savoir s’adapter.
- Les emplacements des écoulements, des conduites, des cheminées, des canalisations, etc.
- La présence éventuelle de produits toxiques (par exemple de l’amiante) pour lesquels il va falloir prendre des mesures adaptées
Un plan minutieux
Lorsque l’on part dans un projet de rénovation, dessiner un plan minutieux est bien entendu nécessaire. Celui-ci comportera des informations claires pour chaque corps de métier pour assurer une bonne fluidité des travaux.
Un calendrier précis
Un programme et un calendrier des travaux sont essentiels. Ils intégreront les délais des travaux, mais aussi des fournisseurs. Sans oublier que dans certains cas, des locataires habitent encore dans les immeubles en rénovation : ils devront donc aussi être informés du début et de la fin des travaux pour respecter leur bien-être.
Un budget bien ficelé
Côté budget, il faut établir un devis juste qui chiffrera le montant des travaux et de la main d‘œuvre. Mais il sera également prudent de prévoir un montant de réserve car les chantiers ne sont pas exempts d’imprévus pour lesquels des travaux supplémentaires et donc des dépenses seront nécessaires. Il faut être conscient de ces imprévus qui arrivent plus souvent qu’on ne le pense.
Respecter les normes
Aujourd’hui, il n’est plus possible de réaliser des travaux sans tenir compte des lois en vigueur en matière d’isolation thermique, phonique et environnementale. Il est donc important de veiller à leur strict respect.
En résumé, de nombreux éléments sont à prendre en compte lors d’une rénovation de bâtiment. Attention, s’il s’agit d’une rénovation globale, il ne faudra ne pas oublier de s’adresser à un architecte. Il est bien entendu conseillé de faire appel à des professionnels ayant une solide expérience dans ce domaine car ils seront à même de faire face à tous ces éléments. Chez Y. Group, l’accompagnement de nos clients est primordial, du début de leur réflexion jusqu’à la fin de la rénovation. Notre atout est de pouvoir gérer un projet de A à Z sur tout le cycle de vie d’un bâtiment, y compris son entretien.
